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刚刚!长安登顶第一镇、虎门66亿巨无霸地块出让

  ,占地面积19.8万平,起拍总价达到惊人的66亿元,超过位于东莞CBD华润万象府45.1亿元总价。

  其中规划了可建设5栋200米摩天大楼,其中2栋地标最大高度为240米,超过虎门地标黄河商业中心230米高度。这宗巨无霸地块,相信能吸引一批实力房企争抢!

  第二个消息是,长安镇厦边社区宣布:两宗旧改确认前期服务商。中标者,均为东莞市润和房地产开发有限公司,其背后大股东为深圳龙光地产。

  本次龙光中标的两宗旧改,总占地面积高达33.8万平(约507亩),至此龙光今年在东莞旧改的“圈地”面积,实现翻倍增长。

  第三个消息是,虎门镇2019年GDP数据,终于出炉,为648亿元。而在这一年,长安GDP突破700亿的镇街,成为全市第一。至此,东莞第一镇,正式易主。

  第四个消息是,上周长安有盘拿到预售证,其中4个建面为161平米的三房两厅别墅类单位,备案均价达到了5.7万/平,突破了限价空间。

  虎门高铁站TOD地块,起拍总价达到惊人的66亿元!龙眼社区宅地,封顶楼面价20658元/平....

  虎门是东莞经济重镇,在新房市场上一路高歌,在土拍市场上,也是逢拍必火,不断刷新地价记录。

  就在上周,东莞挂牌一宗位于虎门高铁站TOD巨无霸地块,占地面积19.8万平,起拍总价达到惊人的66亿元,超过位于东莞CBD华润万象府45.1亿元总价。

  这宗巨无霸地块,由7宗地块+4宗地下空间地块组成,规划可建设5栋200米摩天大楼,其中2栋地标最大高度为240米,超过虎门地标黄河商业中心230米高度。

  而且这宗地还是广深港高铁虎门站、穗深城轨虎门北站、地铁虎门火车站三站一体大湾区交通枢纽站,将打造成为东莞门户与城市新地标。

  据资料显示,这宗巨无霸地块起拍总价66亿元,最高限制也是达到了82亿元,折算下来,起拍楼面地价6275元/平,其中城镇住宅用地起始楼面价14680元/平,其实并不算高。

  除此之外,虎门龙眼社区一宗宅地近期也将出让,占地面积6万平,容积率2.5,起拍总价20.8亿元,封顶总价27.2亿元,封顶楼面价20658元/平。

  本次出让地块位于虎门龙眼社区,紧邻虎门大道,可快速通达虎门中心区,同时还与虎门经济增长发动机之一的中国电子虎门产业园近在咫尺。

  根据招标文件,该地块位于虎门镇107国道村头路段,北依广深珠高速大宁出入口,南临80米大街,依次连接常虎高速出入口、虎门国际商贸城、广深高速虎门出入口和港澳码头,项目总占地面积共约153895平。

  网上资料显示,果利来市场为2005年7月开业,市场占地及周边空旷面积共达12万平,铺位300个,建面约3万平。

  据消息,早在年前,富力深莞惠城更集团便携手东莞市江南物业投资有限公司,签约虎门“果利来”市场旧改项目。

  目前,虎门的旧改项目高达40个,面积约为218万平米,当这些项目全部更新改造后,虎门城市“颜值”将焕然一新。

  近日,东莞村集体官网公示两宗位于长安厦边社区沙边旧村城市更新项目,确认东莞市润和房地产开发有限公司,为长安厦边社区居住类城市更新项目的前期服务商。

  本次龙光中标的两宗旧改,总占地面积高达33.8万平(约507亩)。项目紧邻龙头山,北至厦边大街,东至沿河路,西至沙边正路,南至七龙路。

  单元位于长安沙边正路以北、厦边大街以南、西邻七龙路、东临文德街和龙头,单元占地约323亩。

  单元位于长安龙头山以北、厦边大街以南、西邻文德街、东临沿河路和岗厦南街,单元占地约185亩。

  自2009年龙光通过招拍挂方式进入东莞,开发其东莞首个项目莞城君御旗峰后,截止目前在莞项目已达9个。

  特别是2018年龙光以迅雷不及掩耳之势在7秒内加价五次,封顶价竞得虎门龙光玖龙玺项目后,便一发不可收拾,至少拿下东莞六宗旧改,且均位于东莞传统经济强镇。

  值得一提的是,东莞土地开发强度已经超过30%国际警戒线,长安更是无地可用,只能通过“三旧”改造等措施,来释放发展空间。

  因此,长安涌头、乌沙、新安、新民、沙头、厦岗、厦边等社区城市更新意愿空前踊跃,不完全统计,长安有意实行单一主体挂牌招商的更新单元就有18宗。

  并且在大湾区建设下,滨海湾价值持续上升,长安城市更新成为了房地产企业争抢的香饽饽。

  目前除了龙光外,万科、中天、鼎峰、鸿荣源等房地产企业,均已布局长安城市更新。

  长安登顶东莞GDP第一镇,有盘最高卖到了5.7万/平,下一个暴击点要来了!

  上周末,虎门镇2019年GDP数据,终于出炉648亿元。而在这一年,长安却成为全市第一个,GDP突破700亿的镇街。

  中国千强镇排名,主要依据三大指标:GDP数据、城乡居民收入和乡镇税收收入。从某种程度来说,这就是中国富镇的排名榜单。

  2018年的全国千强镇排名,长安首次超过虎门,但当年长安GDP仍比虎门略低。2019年度的全国千强镇榜单,长安排名第七位,再度力压虎门!同时,GDP数据也实现了超越。

  而在房价方面,长安的房价也是碾压虎门。在今年4月份的房价上,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,新房均价超过3万的镇区,共有5个,其中就有长安镇,而虎门的房价才2.4万。

  就长安楼市来说,房价最近3年来,都是东莞最高的镇街之一,市场在售项目少,房价维持在3万元/平的水平上。

  长安楼市目前鼎峰悦境、正中峰璟湾、龙光江南大境、首铸御峰华庭四盘在售,纯新项目万科臻山府预计6月开放营销中心。

  其中,鼎峰悦境和正中峰璟湾两项目早已入市,均为尾盘在售。鼎峰悦境88-143平米3-4房在售;正中峰璟湾正中峰璟主推68-98平米的2-3房住宅,带装修交付,售价约为2.9万/平米;另有建筑面积35-48平米的商办产品,带装修交付,均价约2.8万/平米。

  四月底开盘的首铸御峰华庭,洋房均价在3.1万元/平米,项目也于上周末加推了138套房源,去化9成。

  2019年底入市的长安江南大境,洋房均价约3万-3.3万元/平米。最近该盘拿下了17栋住宅楼预售证,该栋楼里有4个建筑面积为161平米的三房两厅别墅类单位,备案均价5.7万/平米,突破了限价空间。

  原因一是,在中心城区、松山湖片区的房价上涨下,滨海湾片区的房价处于相对洼地状态。

  原因二是,深圳今年西部从前海宝中、大空港沙井,再到光明,上涨幅度比较高。目前与长安挨着的沙井、光明等地房价已经奔上6万+,长安虎门与其价差突然拉大,存在轮动效应,今年可能会有一波行情。

  原因三:目前长安的单价维持在3万出头,虎门房价在2—3万,已经横盘三年之久,自身也存在上升动力。

  滨海湾片区作为东莞最有价值的片区之一,在城区、松山湖片区上涨后,下一个暴击点很可能是这里。

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